土地に対する課税

地目について

土地に対する課税は、地目別に定められた評価方法により評価します。
地目は、宅地、田及び畑（農地）、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野及び雑種地をいいます。また、評価上の地目は、土地登記簿上の地目にかかわりなく、賦課期日（その年の1月1日）の現況の地目によります。

○地積

地積（土地の面積）は、原則として土地登記簿に登記されている地積によります。

○評価の方法について

価格は、固定資産評価基準に基づき、売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎として求めます。

ア．宅地の評価方法

1）市街地宅地評価法

2）その他の宅地評価法

イ．農地、山林の評価方法

宅地の場合と同様に標準地を選定し、その標準地の価格に比準して評価します。

ウ．牧場、原野、雑種地等の評価方法

宅地、農地、山林の場合と同様に、売買実例価額や付近の土地の評価額に基づいて評価します。

○課税標準の特例

住宅用地については、税負担を軽減するため課税標準の特例措置が設けられています。

特例措置の概要

小規模住宅用地
200m²以下の住宅用地を小規模住宅用地といい、課税標準額となるべき価格の6分の1の額とする特例措置があります。
（200m²を超える住宅用地については、200m²までの部分）
その他の住宅用地
小規模住宅用地以外の住宅用地をその他の住宅用地といい、課税標準額となるべき価格の3分の1の額とする特例措置があります。
（300m²の住宅用地であれば、200m²が小規模住宅用地、残り100m²がその他の住宅用地になります）

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